Otra visión del mundo

El porcentaje sugerido por el Tribunal Administrativo de la Vivienda toma en consideración factores como mantenimiento, servicio y administración de inmuebles. Este cálculo se utiliza en caso de disputa entre propietario e inquilino


Gabriela Casas
Crónica Norte

MONTREAL, 12 febrero 2024.— Ante las presiones a la alza en el mercado de alquiler residencial en Quebec, el Tribunal Administrativo de la Vivienda (TAL) propone en 4% el ajuste 2024 de alquiler de viviendas sin calefacción o con calefacción eléctrica, y un poco menos para las viviendas con calefacción de gas o gasóleo.

El porcentaje establecido toma en consideración factores como los costos de operación del edificio, incluidos los costos de mantenimiento, servicio y administración, así como los ingresos netos del edificio además de los costos de calefacción (electricidad, gas, petróleo y otras fuentes de energía).

La baja en el  precio del gas y del petróleo motivan que el aumento sugerido en los alquileres para las viviendas calentadas con estos dos métodos de calefacción sea de 3,3% y 1,6%, respectivamente.

Este porcentaje sugerido con el método de cálculo del TAL se utiliza en caso de disputa entre un propietario y su inquilino ante los tribunales cuando un inquilino ejerce su derecho de negarse al aumento que propone el propietario. 

Antes de llegar, sin embargo, se puede utilizar una herramienta de cálculo disponible en el sitio web de TAL, también descargable en versión PDF, para facilitar el acuerdo entre el propietario y su inquilino sobre la fijación del importe del alquiler. Esta herramienta tiene en cuenta la variación de los impuestos municipales y escolares, los seguros, las mejoras importantes y todos los costes operativos del edificio.

El TAL recuerda que el inquilino siempre tiene derecho a rechazar un aumento de alquiler. En caso de negativa, el propietario dispone de un mes a partir de la respuesta del inquilino para ponerse en contacto con el Juzgado.

Tenga en cuenta que esta herramienta de cálculo no prevé determinadas situaciones específicas, como la implementación de un servicio que genera nuevos gastos de funcionamiento o la presencia de un gasto que no beneficia a todos los ocupantes del edificio.

Con información del Tribunal Administratif du Logement.


Herramienta de cálculo 2024:

https://extranet.tal.gouv.qc.ca/internet/asp/Outildecalcul/Calcul.asp

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